一、跌得越狠，我越要买
所有人都怕房价跌，越跌越不敢买。我却偏偏反其道而行：房价跌得越狠，我越要买。
2021年房价最高点，大家抢着买房，结果被套；现在房价跌了30%-77%，大家反而不敢买了。这就是普通人的投资误区——追涨杀跌。
广州作为一线城市，人口、产业、配套都在，房价不可能一直跌。今年3月，广州一口气签了57个重大项目，协议投资1305亿元，涵盖人工智能、新能源、高端制造。南沙、黄埔、增城都在大搞产业——这叫“筑底”，不是“崩盘”。现在跌得狠的区域，未来配套落地、人口流入后，反弹的空间才最大。
你想想，2016年很多人嫌珠江新城贵，现在回头看，当时的“贵”就是“便宜”。今天增城、南沙的“地板价”，可能就是下一轮的起跑线。
二、市场已经分化：有人在跑，有人在抢
2026年3月，广州二手房网签10785套，环比暴涨141%。但这不是普涨——核心区，业主开始反价了。珠江新城保利心语一套107㎡三房，业主一夜涨价160万，挂牌980万。天河公园、华景新城量价齐升，核心区需求集中入场。
而在远郊，白江、朱村板块双双成交27套，环比涨势喜人。刚需正在用脚投票，专捡那些“跌得狠、够便宜”的区域上车。
有中介说了一句大实话：“现在买房，分两种人。一种是追核心区，觉得‘跌不动了’；另一种是抄底远郊，觉得‘跌到底了’。谁对谁错？三年后见分晓。”
三、暴跌之后，风险已经出清
房价跌了77%，还怕什么？
有人怕继续跌，有人怕卖不掉。但你想想：4700元/㎡是什么概念？比建筑成本高不了多少。开发商当年拿地、盖楼、交税，成本都不止这个数。这叫“跌破成本线”。
房地产行业有句老话：价格跌破成本线，就是最安全的买点。因为市场会自我调节——开发商不拿地了，新房供应就少了；供应少了，存量房的价值就上来了。你等的是配套落地，等的是人口流入，等的是下一轮周期。而不是等一个永远不来的“最低点”。
四、不是随便买，是买“有潜力的”
我身边有个朋友，在增城房价跌到4700的时候果断入手了一套。虽然现在卖不掉，但他根本不急。他的逻辑很简单：等未来配套落地、产业进来、人口流入，房价迟早会涨回来。
他的选择有三个支撑点：一是增城西站正在建设广州东部公铁联运枢纽；二是增城高端纺织智造产业园等重大项目已签约落地；三是增城从2.1万跌到4700，累计跌幅55%，价格已经回归2016年水平。房价永远追不上规划落地的速度，但规划落地后，房价一定会追上。
普通人想靠买房致富，靠的不是“买涨”，是“买跌”。当然，不是随便买，是买那些有真实自住需求、有配套潜力、有产业支撑的远郊房。
五、你敢在现在抄底吗？
房价涨的时候，你觉得“还会涨”，冲进去。房价跌的时候，你觉得“还会跌”，不敢动。这就是大多数人亏钱的原因。
现在，广州楼市已经出现了明确的“底背离”信号——成交量连续多周突破3000套，业主议价空间收窄，核心区甚至开始涨价。历史反复证明：当大多数人都不敢买的时候，恰恰是最该买的时候。
最后问一句：如果你现在手里有50万，你会选择在增城抄底一套跌了77%的房子，还是继续观望等“更低价”？评论区告诉我你的选择。
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